Les principes constructifs :

De façon générale, pour des raisons de coût, de délais, de déchets, ainsi que de nuisances de chantier, les mises en œuvre de type filière sèche, ont été privilégiées, en particulier pour les façades (façades légères).

La structure principale du bâtiment est en béton et donne au bâtiment une inertie suffisante pour obtenir un bon confort d’été grâce à une ventilation nocturne par ouverture des baies (aucun dispositif mécanique ne permet de ventiler suffisamment pour exploiter la différence de température jour/nuit).

Les deux bâtiments sont étudiés avec des séparatifs porteurs (pour des raisons économique, structurelle, thermique et acoustique ). Les façades sont, par contre, des façades légères non porteuses. Ces façades à ossature bois avec parement extérieur de type Trespa, permettent d’augmenter sans surcoût excessif les épaisseurs d’isolation et donc la qualité d’enveloppe du bâtiment.

Par opposition aux résidences sociales que nous avons visitées, nous avons cherché à éviter des couloirs aveugles et anonymes pour proposer des espaces ouverts avec vue sur un patio commun, afin que chacun se sente concerné par la vie collective du bâtiment, même s’il dispose d’un logement et d’un espace extérieur privatif qui lui permettent de s’isoler. Le choix d’avoir des coursives ouvertes et des seuils successifs repose également sur la volonté de limiter les besoins énergétiques du bâtiment, en chauffant uniquement les surfaces habitables. Les surfaces de dessertes sont extérieures au volume chauffé.

Les dalles des coursives et des balcons sont indépendantes des logements et des rupteurs dans les consoles évitent les ponts thermiques. Le bâtiment se protège du nord et privilégie pour tous les logements des orientations est-ouest. Enfin les façades et la toiture bénéficient d’un très grand niveau d’isolation thermique.